Изменение вида разрешенного использования участка

Всем привет!

В ряде случаев мы сталкиваемся перед необходимостью изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Делается это, в основном, для цели возможности совершения какого-то действия на земельном участке.

Например, ранее мы не могли возводить дом, а теперь можем.

Или мы хотим увеличить предельные максимальные размеры земельного участка.

Для всех этих целей нам поможет изменение вида.

Как понять, какой вид нам нужен

Наша нужда может не всегда совпадать с возможностью, поэтому для того, чтобы понять какой вид нам нужен и одновременно понять, какой вид для нас возможен – мы должны обратиться к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Найти их можно на сайте администрации.

Как их искать – я писал здесь (кликабельная ссылка).

Для примера возьмем ПЗЗ города Раменское Московской области.

1. Находим территорию с нашим земельным участком на карте градостроительного зонирования;
2. Смотрим, какое у нас буквенное значение (в нашем случае – Ж-2);
3. Теперь открываем текстовую часть ПЗЗ и находим описание этого буквенного значения.

Возле каждого вида разрешенного использования будет его описание, числовое обозначение, предельные размеры (максимальные и минимальные), разрешенный процент застройки, а также минимальный отступ от границ.

Так, например, в нашем случае, мы можем изменить вид с «ведения огородничества», где нельзя возводить домики на «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство», где домики возводить можно.

Что дальше?

Дальше мы должны инициировать процесс внесения нового вида разрешенного использования в сведения Единого государственного реестра недвижимости, т.е. в Росреестр.

1. Для этого мы обращаемся в МФЦ с соответствующим заявлением;
2. Данное заявление будет рассмотрено местной администрацией.

   Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.

   Та, в свою очередь, сама будет испрашивать необходимые документы по межведомственному сообщению;
3. Результатом будет выступать решение о смене вида разрешенного использования или отказ в смене с описанием причин такого отказа;
4. Дальше, по идее, делать ничего не надо и сведения будут направлены администрацией самостоятельно в Росреестр.

Однако, некоторые администрации не наладили межведомственный контакт и собственнику ничего не остается, как обратиться в Росреестр самостоятельно с приложением решения администрации о смене вида разрешенного использования.

Услуга по смене вида является бесплатной.

Основные тезисы статьи

1. Смена вида разрешенного использования может помочь в совершении какого-то действия на земельном участке, на котором ранее это было запрещено;
2. Для понимания к тому, какой вид нам нужен и какой разрешен, необходимо обратиться к местным ПЗЗ и найти подходящий вид;
3. Для смены вида необходимо обратиться в МФЦ без предоставления госпошлины. Результатом будет являться либо решение о смене вида, либо отказ;
4. В самом решении о смене вида будет описано, переданы ли сведения в Росреестр или нет. Если нет, то собственнику необходимо сделать это самостоятельно.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #межевание #законы #юрист #участок #межевание участка