Мой Дом 21

62 подписчика

Свежие комментарии

  • Малявин Дмитрий
    Выход есть. Простой выход - давно пора принять законы, разрешающий защищать свой дом любым образом по выбору владельц...Воровство на дачах.
  • Россиянин
    Очередная рекламная статья. Из пиломатериала естественной сушки строили во все времена наши прадеды, деды и отцы. Ни...Из чего строить к...
  • Анатолий Сергеевич
    Это все хорошо, но очень зависимо от широты местности.Планируем новый у...

⁉️ ЗАЧЕМ НУЖЕН АНАЛИЗ УЧАСТКА И ЧТО ЭТО ТАКОЕ ⁉️

⁉️ ЗАЧЕМ НУЖЕН АНАЛИЗ УЧАСТКА И ЧТО ЭТО ТАКОЕ ⁉️

ИНТЕРВЬЮ С ЭКСПЕРТОМ.

⁉️ ЗАЧЕМ НУЖЕН АНАЛИЗ УЧАСТКА И ЧТО ЭТО ТАКОЕ ⁉️

Ольга, что такое анализ участка и зачем его проводить❓

-Когда дело касается строительства, важно учитывать все юридические, кадастровые, а потом уже и планировочные нюансы.

В первую очередь, необходимо выяснить: можно ли построить объект, который мы планируем, на данной местности?

Если не изучить нормы размещения объекта на определенном участке до его покупки, то можно столкнуться с рядом неприятных проблем.

Чем грозит покупка участка без первичного анализа ❓

- Одной из самых распространенных ситуаций является, например, отказ в разрешении на строительство, ввиду того, что изменились территориальные зоны.

Также, все чаще я сталкиваюсь с ситуацией, когда заказчик купил участок, или хуже – уже построил что-то на нем, а оказалось, что строить именно такого рода сооружение на данном участке нельзя.

То есть закон землепользования, который четко определяет где, что и какого назначения можно строить, владелец нарушил. И далеко не всегда суд в таком случае вста- нет на вашу сторону и поможет узаконить объект.

Каким образом можно заказать анализ участка и куда необходимо обратиться ❓

-Рассмотрим на примере. Допустим, вы задумали приобрести участок под строительство дома для своей семьи.

Вы планируете его зарегистрировать как индивидуальный жилой дом с возможностью прописки.

Вы выбрали участок, что вам нравится, просите у владельцев выписку или свидетельство.

Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.

Рекомендую запрашивать свежую выписку ЕГРН (старые свидетельства не могут подтверждать факт собственности) или заказать самим.

Изучаем выписку: участок для ИЖС. Но этот факт не говорит о том, что вы можете здесь построить новый дом или провести реконструкцию в старом и его зарегистрировать.

Почему ❓

-Потому что у нас постоянно идет процесс развития градостроительной ситуации в городе, поселках и т.д.

Планируются разные масштабные застройки: строительство микрорайонов, новых дорог, мостов. Поэтому у архитектурно-градостроительных административных

учреждений возникает потребность в пересмотре и внесении изменений в законы о правилах землепользования разных зон, в которые может попасть и Ваш участок.

А пункта по разрешенному использованию участков, попадающих в данную зону: размещение объектов ИЖС, может не быть.

В результате, попав в зону без разрешенного использования под ИЖС, Вы не сможете зарегистрировать построенный объект как жилой дом.

Каким образом можно узнать, к какой зоне относится выбранный участок ❓

-Самое оптимальное – заказать градостроительный план земельного участка. Это муниципальная услуга, и она предоставляется бесплатно собственнику участка.

Если Вы не собственник, то можно сделать анализ участка в проектной организации, которая предоставляет такую услугу. Для это нужны адрес участка или кадастровый номер.

Таким образом, вы выясните, какие границы определены и закреплены за данным участком, какова фактическая возможность строительства на земельном участке.

⁉️ ЗАЧЕМ НУЖЕН АНАЛИЗ УЧАСТКА И ЧТО ЭТО ТАКОЕ ⁉️
⁉️ ЗАЧЕМ НУЖЕН АНАЛИЗ УЧАСТКА И ЧТО ЭТО ТАКОЕ ⁉️

ИНТЕРВЬЮ опубликовано в печатной и цифровой версиях журнала M INFO @minfo2003

Больше интересных статей здесь: Дача.

Источник статьи: ⁉️ ЗАЧЕМ НУЖЕН АНАЛИЗ УЧАСТКА И ЧТО ЭТО ТАКОЕ ⁉️.

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх